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Alios, l'immobilier autrement
Promoteur, aménageur, investisseur, et souvent exploitant des lieux que nous développons : intervenir sur toute la chaîne nous inscrit dans le temps long.
Nos projets ne s'arrêtent pas à la livraison. Ils continuent de vivre, et nous avec eux.
Nos valeurs
Ce que vous retrouverez dans chacune de nos résidences.
Une méthode collaborative
Une équipe restreinte, des compétences complémentaires et un interlocuteur qui connaît votre dossier.
Une démarche d'ancrage
Chaque site a une histoire. Nous l'étudions avant de dessiner, pour concevoir des résidences qui prolongent le quartier au lieu de s'y poser.
Un engagement durable
Architecture sobre, matériaux bas carbone et biosourcés, espaces extérieurs généreux, filières locales. Le confort d'aujourd'hui sans hypothéquer demain.
Alios soutient la création
L'art fait partie du projet
Expositions, événements éphémères, pop-up, animations : avant même que les bâtiments ne sortent de terre, nous ouvrons nos sites aux artistes et aux habitants. Une manière de faire naître une communauté avant les murs et d'acheter dans un lieu qui vit déjà.
Trouvons ensemble votre futur chez-vous
Nous sommes là pour vous
Pour toute question ou demande, n'hésitez pas à nous contacter directement, nous vous répondrons dans les plus brefs délais
Merci, votre demande a bien été prise en compte.
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Nos conseillers se tiennent à votre entière disposition.À la réception de votre demande, nous vous rappellerons dans les plus brefs délais.
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Mentions légales
Éditeur du Site
ALIOS DÉVELOPPEMENT
SAS au capital social de 500 000€
3 Rue Saint-Philippe du Roule 75008 | Paris, France
SIRET : RCS Paris 809 374 705 00022
Email : contact@alios-dev.com
Webmaster/Création
Site Web : MMCréation SARL au capital de 38 112,00€
32 avenue de Wagram 75008 | Paris,
France www.mmcreation.com
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TVA intracommunautaire : FR 76 339 237 992
Code APE : 6312Z
Email : info@mmcreation.com
Hébergeur du Site
OVH SAS au capital de 10 069 020€
2 rue Kellermann 59100 | Roubaix – France
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Tel : +33 9 72 10 10 07
Email : cil@ovh.net
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Illustrations libres et non contractuelles : Hélène Humbert, Perspectives non-contractuelles, à caractère d’ambiance : Infime, Pict 3D, La Fabrique à Perspectives, L'autre Image, Alma, KDSL, Paul Mayla, Yvan Argote, Cyrille de la Motte Rouge - Zabriskie Prod
Crédits photos : Philippe Moulu, Grégoire Cretinon, JB Viaud, JM Gourdon,
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Les dates de livraison et d'actabilité indiquées sur le site sont données à titre indicatif et sont prévisionnelles hors cause légitime ou cas de force majeure.
8. Mentions légales
TVA réduite Le Code général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278 sexies-0 A) permet d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5% pour les opérations d’accession sociale à la propriété portant sur des logements acquis par des personnes physiques pour y établir leur résidence principale et situés dans les zones ciblées par la politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans les quartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine distance de ceux-ci en fonction notamment de la date de la demande de permis de construire).
Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les ressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature de l’avant contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ne dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI).
Le bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause dans l’hypothèse où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de revente ou de changement de destination du logement.
9. Mentions légales du Prêt à Taux Zéro
Le Prêt à taux zéro est un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition de votre première résidence principale, qui peut être :
• soit un logement neuf ou assimilé neuf selon les « normes thermiques en vigueur »,
• soit un logement ancien avec travaux importants (dont le montant doit être toujours au moins égal à 25 % du coût total de l’opération) ou dans le cadre de la vente de logements anciens du parc social.
Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux personnes physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la durée du Prêt à Taux 0% varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. Les ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la durée du remboursement.
10. Mentions légales du dispositif PINEL
Le dispositif dit PINEL est codifié à l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts, il est réservé aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent avant le 31 décembre 2021, un logement neuf dans une résidence devant faire l'objet d'une labellisation BBC EFFINERGIE 2005 ou construite conformément à réglementation thermique dite RT 2012, destiné à être loué nu à titre de résidence principale à des locataires présentant un niveau de ressources plafonné et moyennant des montants de loyers également plafonnés. Le logement doit être situé en zone dite tendu (zone A, A BIS et B1).
Le dispositif PINEL permet de bénéficier d'une réduction d'impôts de 12% si l’engagement de location est pris pour six ans ou de 18% si cet engagement est pris pour 9 ans. L’engagement de location peut être prorogé pour atteindre une durée de 12 ans. La prorogation de l’engagement de location ouvrant droit à une nouvelle réduction d’impôts. Le pourcentage de réduction s’apprécie par rapport au coût d'acquisition dans la limite d'un montant de 300 000 € et dans la limite d'un prix de 5 500 €/m².
Le contrat de location doit être signé dans les 12 mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.
L'éligibilité au dispositif de réduction d'impôt dépend du lieu de situation du logement.
En outre les logements peuvent être donnés en location à des ascendants et des descendants.
La réduction d’impôt est accordée au titre de l'année d'achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, et imputée dans un premier temps sur l'impôt dû au titre de cette même année, puis sur l'impôt dû au titre de chacune des années suivant la période de son engagement de location à raison d’une fraction (1/6e ou 1/9e) de son montant total au titre de chacune de ces années, sans report possible.
Le bénéfice de cette incitation fiscale entre dans le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux prévu à l’article 200-0 A du CGI.
Comme toute acquisition immobilière, réaliser un investissement locatif suppose d’apporter une attention particulière notamment de s’assurer de votre capacité d’emprunt.
Par ailleurs et pour calculer la rentabilité escomptée d’un investissement immobilier, il convient de prendre en compte le contexte fiscal (se renseigner sur les taxes locales applicables dont la taxe foncière, sur votre régime fiscal concernant les revenus locatifs et le cas échéant l’ISF …), le contexte économique (vérifier le niveau des loyers pratiqués dans le secteur qui peuvent être inférieurs au plafond des loyers du dispositif PINEL, et plus généralement tenir compte des intérêts d’emprunt, des charges de copropriétés non récupérables, du coût de l’assurance propriétaire non occupant, des éventuels frais de gestion …).
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Comme tout investissement locatif, investir en Pinel peut présenter des risques :
• Le risque de bénéficier d'un avantage fiscal réel minoré en raison d'un prix d'acquisition dans le neuf supérieur au prix moyen du marché
• Le risque de réaliser une moins-value à la revente du logement
• Le risque d'une rentabilité dégradée en raison de loyers effectivement pratiqués parfois inférieurs aux plafonds légaux
• Le risque de subir une vacance locative pouvant entraîner la perte de l'avantage fiscal
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Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.